Description
Situé au 1B rue de l’Est, 68000 Colmar, ce local commercial neuf représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un environnement moderne, répondant aux normes actuelles et offrant une grande souplesse d’exploitation.
D’une surface de 109,45 m², ce bien est situé en rez-de-chaussée (Hall C) d’un immeuble récent construit en 2024. Il dispose de deux places de stationnement privatives, un véritable atout pour la clientèle et le confort d’exploitation.
Livré brut de béton, il offre une grande liberté d’aménagement, permettant de concevoir un espace entièrement adapté à votre projet professionnel.
L’immeuble est classé ERP de 5ᵉ catégorie – type M, autorisant toutes les activités commerciales compatibles avec la destination de l’immeuble et le règlement de copropriété. Il bénéficie également d’un accès conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
CONDITIONS DE VENTE
- Prix de vente : 340 000 € HT
- Honoraires d’agence : 4,8 % TTC du prix de vente hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.
CONDITIONS DE LOCATION
- Loyer : 2 190 € HT / mois / (+ TVA 20 %)
- Charges : 100 € HT / mois / (charges de copropriété, avec régularisation annuelle)
- Taxe foncière : remboursée par le preneur sur présentation de l’avis
- Loyer annuel : 26 280 € HT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et hors charges (ajustable selon l’activité)
- Bail : commercial 3-6-9 ans
- Honoraires d’agence : 7 884 € HT (30 % du loyer annuel HT), répartis comme suit : 3 942 € HT (15 % du loyer annuel HT) à la charge du BAILLEUR y 3 942 HT (15 % du loyer annuel HT) à la charge du PRENEUR.
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Un bien flexible, moderne et stratégiquement situé pour concrétiser votre projet professionnel à Colmar.
Mandats n° 25257 (LOCATION) et 25258 (VENTE)
